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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1558 萬 (含車位價)
參考單價：48.2 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曼哈頓恰恰好
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.09 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：25.23 坪
車位坪數：16.42 坪
土地面積：8.19 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2771 元/月
管理描述：管理費 8313元/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：竹北國小、竹北國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價含車位低於 1600 萬，屋齡僅 2 年近新成屋，格局為 3 房 2 廳 2 衛實用性高；位於 8 樓擁有開闊視野，採光通風條件佳，且贈送伊萊克斯洗碗機等品質家電。
劣勢	基地位於中華路主幹道旁，需考量車流噪音或空氣影響；管理費每月約 2771 元為長期固定支出；總坪數包含車位，室內實際使用空間需再確認是否符合預期。
機會	鄰近竹北國小與國中，學區資源穩定；目前屋主已降價 100 萬，價格具吸引力，對於首購族或家庭換屋來說預算門檻較低。
威脅	竹北區域新案供給量多，未來轉手可能面臨同棟或周邊產品競爭；整體房貸利率走勢波動，將直接影響長期購屋負擔能力。

2. 物件評論

此物件對於總預算在 1600 萬以內、尋求竹北學區三房規劃的買家而言，具備相當高的吸引力。最大優勢在於總價包含平面車位，且屋齡極新，可大幅降低購入後的修繕與裝修成本。此外，8 樓的高樓層搭配東南向採光，居住品質通常較好。

建議購買的理由主要基於性價比：在竹北市場中，含車位的新成屋三房能控制在 1600 萬內並進行過價格調整，代表目前議價空間已釋放。不過，鑑於坐落於中華路主幹道，強烈建議您務必親自實地勘屋，測試不同時段的噪音狀況，並與仲介確認室內淨坪數是否與預期相符。若對噪音不敏感且能接受每月管理費支出，這是一筆值得入手的標的。

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